- 化学工业出版社
- 9787122043016
- 186915
- 2012年7月
- 高职建筑
- 未分类
- 高职建筑
- 高职
内容简介
本书着重介绍了房地产估价的相关理论和方法。全书共分九章，分别介绍了房地产估价概述、房地产价格、市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、其他估价方法、房地产估价程序和估价报告、房地产估价管理。本教材内容简洁、重点突出、简明易懂，结合高职院校的特点，注重理论和实践结合。本书在房地产估价的常用方法中配有案例导读、工作任务等，书后附有委托房地产估价合同、房地产估价报告评审表、房地产估价报告规范格式，具有较强的实用性。
本书可作为高等职业院校和中等专业学校房地产专业、土地资源管理专业、建筑工程管理专业、物业管理专业等专业教材，也可以作为成人继续教育的相关专业教材及房地产中介机构等相关部门进行员工培训的教材。
本书可作为高等职业院校和中等专业学校房地产专业、土地资源管理专业、建筑工程管理专业、物业管理专业等专业教材，也可以作为成人继续教育的相关专业教材及房地产中介机构等相关部门进行员工培训的教材。
目录
第一章 房地产估价概述
第一节 房地产的概念
一、房地产的整体概念
二、房地产的类型
三、房地产的特性
第二节 房地产估价的概念
一、房地产估价的定义
二、房地产估价概念中的关键术语
第三节 房地产估价原则
一、独立、客观、公正原则
二、合法原则
三、最高最佳使用原则
四、估价时点原则
五、替代原则
第四节 房地产估价的作用
一、房地产行政管理的需要
二、土地使用权出让的需要
三、房地产转让和租赁的需要
四、房地产征收、征用及拆迁的需要
五、房地产抵押的需要
六、房地产税收的需要
七、房地产保险的需要
八、企业合资、合作、合并、兼并、分立、买卖、租赁经营、承包经营、改制、上市、破产清算等的需要
九、处理房地产纠纷和司法鉴定的需要
十、其他方面的需要
本章小结
思考题
实训题
第二章 房地产价格
第一节 房地产价格的形成
一、房地产价格的概念
二、房地产价格的形成条件
三、房地产的价格特征
第二节 房地产市场与供求
一、房地产市场
二、房地产供求与价格
第三节 房地产价格的类型
一、价值、使用价值和交换价值
二、市场价格、理论价格和评估价格
三、土地价格、建筑物价格和房地价格
四、总价格、单位价格和楼面地价
五、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值
六、所有权价格、使用权价格和其他权益价格
七、市场调节价、政府指导价和政府定价
八、基准地价、标定地价和房屋的重置价格
九、现房价格和期房价格
十、实际价格和名义价格，起价、标价、成交价和均价
十一、原始价值、账面价值、公允价值和市场价值
第四节 房地产价格的影响因素分析
一、一般因素
二、区域因素
三、个别因素
本章小结
思考题
实训题
第三章 市场比较法
第一节 市场比较法的基本原理
一、市场比较法的概念
二、市场比较法的理论依据
三、市场比较法的适用条件和适用范围
四、市场比较法的操作步骤
第二节 搜集交易实例
一、搜集交易实例的途径
二、交易实例的搜集内容
……
第四章 收益还原法
第五章 成本法
第六章 假设开发法
第七章 其他估价方法
第八章 房地产估价程序和估价报告
第九章 房地产估价管理
附录一 委托房地产估价合同
附录二 房地产估价报告评审表
附录三 房地产估价报告规范格式
参考文献
第一节 房地产的概念
一、房地产的整体概念
二、房地产的类型
三、房地产的特性
第二节 房地产估价的概念
一、房地产估价的定义
二、房地产估价概念中的关键术语
第三节 房地产估价原则
一、独立、客观、公正原则
二、合法原则
三、最高最佳使用原则
四、估价时点原则
五、替代原则
第四节 房地产估价的作用
一、房地产行政管理的需要
二、土地使用权出让的需要
三、房地产转让和租赁的需要
四、房地产征收、征用及拆迁的需要
五、房地产抵押的需要
六、房地产税收的需要
七、房地产保险的需要
八、企业合资、合作、合并、兼并、分立、买卖、租赁经营、承包经营、改制、上市、破产清算等的需要
九、处理房地产纠纷和司法鉴定的需要
十、其他方面的需要
本章小结
思考题
实训题
第二章 房地产价格
第一节 房地产价格的形成
一、房地产价格的概念
二、房地产价格的形成条件
三、房地产的价格特征
第二节 房地产市场与供求
一、房地产市场
二、房地产供求与价格
第三节 房地产价格的类型
一、价值、使用价值和交换价值
二、市场价格、理论价格和评估价格
三、土地价格、建筑物价格和房地价格
四、总价格、单位价格和楼面地价
五、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值
六、所有权价格、使用权价格和其他权益价格
七、市场调节价、政府指导价和政府定价
八、基准地价、标定地价和房屋的重置价格
九、现房价格和期房价格
十、实际价格和名义价格，起价、标价、成交价和均价
十一、原始价值、账面价值、公允价值和市场价值
第四节 房地产价格的影响因素分析
一、一般因素
二、区域因素
三、个别因素
本章小结
思考题
实训题
第三章 市场比较法
第一节 市场比较法的基本原理
一、市场比较法的概念
二、市场比较法的理论依据
三、市场比较法的适用条件和适用范围
四、市场比较法的操作步骤
第二节 搜集交易实例
一、搜集交易实例的途径
二、交易实例的搜集内容
……
第四章 收益还原法
第五章 成本法
第六章 假设开发法
第七章 其他估价方法
第八章 房地产估价程序和估价报告
第九章 房地产估价管理
附录一 委托房地产估价合同
附录二 房地产估价报告评审表
附录三 房地产估价报告规范格式
参考文献
