- 北京华职教育科技股份有限公司
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- 179095
- 0047176982-8
- 2014年9月
- 管理学
- 管理科学与工程
- F293.35
- 土木建筑
- 高职
内容简介
随着当前房地产市场的发展，估价师的数量还会迅速增长，房地产估价的领域与问题也会越来越多，如房地产估价师、土地估价师作为房地产价值评估专业人士，不仅要有能力，还要有公信力，可以为在和解、调解、仲裁和诉讼中确定赔偿金额提供参考依据。因此，更需要人们对房地产估价诸多理论和实践问题继续进行探索。基于上述目的和为了满足工程管理、房地产经营与管理、土地资源管理等专业教学的需要，我们结合*颁布实施的有关规范和规程，并根据当前房地产市场发展的需要编写了这本《房地产估价》。
全书主要内容包括了解房地产估价、房地产价格、市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、其他估价法、房地产估价报告和房地产估价管理。全书构建了一个”引导—学习—总结—练习”的教学过程，给学生的学习和老师的教学做出了引导，利于学习复习和巩固所学知识及更深层次的思考。
目录
学习情境一 房地产与房地产估价
情境导入
案例导航
学习单元1 房地产
一、房地产的概念
二、房地产的类型
三、房地产的特性
四、房地产状况的描述
学习单元2 房地产估价概述
一、房地产估价的含义
二、房地产估价要素
三、房地产估价的特征
四、房地产估价的必要性
学习单元3 房地产估价原则、程序及作用
一、房地产估价的原则
二、房地产估价的程序
三、房地产估价的作用
学习单元4 房地产估价行业及其发展
一、房地产估价行业的发展概况
二、房地产估价行业的发展趋势
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境二 房地产价格
情境导入
案例导航
学习单元1 房地产价格的确定
一、房地产价格的含义和形成条件
二、房地产价格形成的理论基础
三、房地产的价格特征
四、房地产市场与供求
学习单元2 房地产价格和价值
一、价值、使用价值和交换价值
二、市场价格、理论价格和评估价格
三、土地价格、建筑物价格和房地价格
四、总价格、单位价格和楼面地价
五、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值
六、所有权价格、使用权价格和其他权益价格
七、市场调节价、政府指导价和政府定价
八、基准地价、标定地价和房屋的重置价格
九、现房价格和期房价格
十、实际价格和名义价格、起价、标价、成交价和均价
学习单元3 影响房地产价格的因素
一、一般因素
二、区位因素和个别因素
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境三 市场比较法
情境导入
案例导航
学习单元1 市场比较法
一、基本概念
二、理论依据
三、市场比较法适用的条件和范围
学习单元2 市场比较法的估价步骤
一、搜集交易案例
二、选择比较案例
三、比较项目修正
四、计算比准价格
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境四 收益还原法
情境导入
案例导航
学习单元1 收益还原法的基本原理
一、收益还原法概念
二、理论依据
三、适用范围与特点
四、基本公式
五、收益还原法的估价步骤
学习单元2 净收益及还原利率的求取
一、净收益的内涵、计算公式及不同收益性房地产的净收益求取
二、还原利率的本质
三、还原利率的种类
四、求取还原利率的方法
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境 五成本法
情境导入
案例导航
学习单元1 成本法的基本原理
一、成本法的概念
二、成本法的理论依据
三、成本法适用范围
四、成本法估价步骤
学习单元2 房地产价格的构成
一、土地取得成本
二、开发成本
三、管理费用
四、销售费用
五、投资利息
六、销售税费
七、开发利润
学习单元3 成本法的计算公式
一、成本法的基本公式
二、适用于新开发的房地产的基本公式
三、适用于旧的房地产的基本公式
学习单元4 重新购建价格
一、重新购建价格的定义
二、重新购建价格的类型
三、建筑物重新购建价格的求取方法
学习单元5 建筑物折旧
一、建筑物折旧的含义及原因
二、建筑物折旧的求取方法
三、求取建筑物折旧注意事项
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境六 房地产估价的假设开发法
情境导入
案例导航
学习单元1 假设开发法
一、假设开发法的含义
二、假设开发法的理论依据
三、假设开发法应用的前提条件
四、假设开发法的适用范围
五、假设开发法的估价步骤
学习单元2 假设开发法的计算公式
一、假设开发法的基本公式
二、假设开发法具体细化公式
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境七 其他估价法
情境导入
案例导航
学习单元1 路线价法
一、路线价法的含义
二、路线价法的基本原理
三、基本公式
四、路线价法的特点与适用范围
五、路线价法的估价步骤
学习单元2 高层建筑地价分摊法
一、高层建筑地价分摊的类型
二、高层建筑地价分摊的意义
学习单元3 长期趋势法
一、长期趋势法的概念和理论依据
二、长期趋势法的适用条件及估价操作步骤
三、长期趋势法的主要方法
学习单元4 基准地价系数修正法
一、基准地价系数修正法的含义
二、理论依据
三、基准地价系数修正法的适用范围
四、基本公式
五、基准地价系数修正法的作用
六、基准地价系数修正法的操作步骤
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境八 房地产估价报告的编写
情境导入
案例导航
学习单元1 编写房地产估价报告的目的、要求及原则
一、房地产估价报告的目的
二、房地产估价报告的要求
三、房地产估价报告的编写原则
学习单元2 房地产估价报告的形式、内容及常见错误分析
一、房地产估价报告的形式
二、房地产估价报告的内容
三、估价报告常见错误分析
四、房地产估价报告示例
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境九 房地产估价管理
情境导入
案例导航
学习单元1 房地产估价机构的管理
一、房地产估价机构的资质管理
二、房地产估价机构的收费管理
三、房地产估价机构的行为管理
学习单元2 房地产估价人员管理及房地产估价职业道德
一、房地产估价人员管理
二、房地产估价职业道德
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
参考文献
情境导入
案例导航
学习单元1 房地产
一、房地产的概念
二、房地产的类型
三、房地产的特性
四、房地产状况的描述
学习单元2 房地产估价概述
一、房地产估价的含义
二、房地产估价要素
三、房地产估价的特征
四、房地产估价的必要性
学习单元3 房地产估价原则、程序及作用
一、房地产估价的原则
二、房地产估价的程序
三、房地产估价的作用
学习单元4 房地产估价行业及其发展
一、房地产估价行业的发展概况
二、房地产估价行业的发展趋势
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境二 房地产价格
情境导入
案例导航
学习单元1 房地产价格的确定
一、房地产价格的含义和形成条件
二、房地产价格形成的理论基础
三、房地产的价格特征
四、房地产市场与供求
学习单元2 房地产价格和价值
一、价值、使用价值和交换价值
二、市场价格、理论价格和评估价格
三、土地价格、建筑物价格和房地价格
四、总价格、单位价格和楼面地价
五、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值
六、所有权价格、使用权价格和其他权益价格
七、市场调节价、政府指导价和政府定价
八、基准地价、标定地价和房屋的重置价格
九、现房价格和期房价格
十、实际价格和名义价格、起价、标价、成交价和均价
学习单元3 影响房地产价格的因素
一、一般因素
二、区位因素和个别因素
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境三 市场比较法
情境导入
案例导航
学习单元1 市场比较法
一、基本概念
二、理论依据
三、市场比较法适用的条件和范围
学习单元2 市场比较法的估价步骤
一、搜集交易案例
二、选择比较案例
三、比较项目修正
四、计算比准价格
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境四 收益还原法
情境导入
案例导航
学习单元1 收益还原法的基本原理
一、收益还原法概念
二、理论依据
三、适用范围与特点
四、基本公式
五、收益还原法的估价步骤
学习单元2 净收益及还原利率的求取
一、净收益的内涵、计算公式及不同收益性房地产的净收益求取
二、还原利率的本质
三、还原利率的种类
四、求取还原利率的方法
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境 五成本法
情境导入
案例导航
学习单元1 成本法的基本原理
一、成本法的概念
二、成本法的理论依据
三、成本法适用范围
四、成本法估价步骤
学习单元2 房地产价格的构成
一、土地取得成本
二、开发成本
三、管理费用
四、销售费用
五、投资利息
六、销售税费
七、开发利润
学习单元3 成本法的计算公式
一、成本法的基本公式
二、适用于新开发的房地产的基本公式
三、适用于旧的房地产的基本公式
学习单元4 重新购建价格
一、重新购建价格的定义
二、重新购建价格的类型
三、建筑物重新购建价格的求取方法
学习单元5 建筑物折旧
一、建筑物折旧的含义及原因
二、建筑物折旧的求取方法
三、求取建筑物折旧注意事项
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境六 房地产估价的假设开发法
情境导入
案例导航
学习单元1 假设开发法
一、假设开发法的含义
二、假设开发法的理论依据
三、假设开发法应用的前提条件
四、假设开发法的适用范围
五、假设开发法的估价步骤
学习单元2 假设开发法的计算公式
一、假设开发法的基本公式
二、假设开发法具体细化公式
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境七 其他估价法
情境导入
案例导航
学习单元1 路线价法
一、路线价法的含义
二、路线价法的基本原理
三、基本公式
四、路线价法的特点与适用范围
五、路线价法的估价步骤
学习单元2 高层建筑地价分摊法
一、高层建筑地价分摊的类型
二、高层建筑地价分摊的意义
学习单元3 长期趋势法
一、长期趋势法的概念和理论依据
二、长期趋势法的适用条件及估价操作步骤
三、长期趋势法的主要方法
学习单元4 基准地价系数修正法
一、基准地价系数修正法的含义
二、理论依据
三、基准地价系数修正法的适用范围
四、基本公式
五、基准地价系数修正法的作用
六、基准地价系数修正法的操作步骤
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境八 房地产估价报告的编写
情境导入
案例导航
学习单元1 编写房地产估价报告的目的、要求及原则
一、房地产估价报告的目的
二、房地产估价报告的要求
三、房地产估价报告的编写原则
学习单元2 房地产估价报告的形式、内容及常见错误分析
一、房地产估价报告的形式
二、房地产估价报告的内容
三、估价报告常见错误分析
四、房地产估价报告示例
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
学习情境九 房地产估价管理
情境导入
案例导航
学习单元1 房地产估价机构的管理
一、房地产估价机构的资质管理
二、房地产估价机构的收费管理
三、房地产估价机构的行为管理
学习单元2 房地产估价人员管理及房地产估价职业道德
一、房地产估价人员管理
二、房地产估价职业道德
学习案例
知识拓展
本章小结
学习检测
参考文献
