第1章　绪论

　1.1　研究背景

　　1.1.1　中国城市面临城市更新的迫切需要

　　1.1.2　国家发展观念对城市更新提出的要求

　　1.1.3　城市社会发展对城市更新提出的要求

　1.2　研究对象界定

　1.3　既有研究概况

　　1.3.1　国内相关理论研究进展

　　1.3.2　国外相关理论研究进展

　　1.3.3　评述

　1.4　研究视角与方法

　　1.4.1　研究视角

　　1.4.2　研究方法

　1.5　本书结构和研究框架

　1.6　研究的主要创新点

第2章　城市更新整体分析研究框架构建

　2.1　城市更新整体分析框架视角与内涵

　　2.1.1　城市更新整体分析的视角

　　2.1.2　城市更新整体分析的理论框架构建

　　2.1.3　城市更新P-B-P整体分析框架

　2.2　城市更新利益分析

　　2.2.1　利益类型分析

　　2.2.2　城市更新利益分析

　2.3　城市更新参与者分析

　　2.3.1　城市更新参与者区分

　　2.3.2　城市更新参与者分析

　2.4　本章小结

第3章　当前城市更新过程参与老权力地位解析

　3.1　城市更新参与者权力分析框架

　　3.1.1　权力的维度

　　3.1.2　决策影响力维度

　　3.1.3　市民组织与市民决策影响力

　3.2　中国社团组织：赢弱的影响力

　　3.2.1　中国当前社团组织分析

　　3.2.2　社区居委会：政府的附和者

　　3.2.3　小区业主委员会：力不从心的发言人

　　3.2.4　政府型社团：视政府“脸色”的行动者

　　3.2.5　非政府组织：力量虚弱的行动者

　3.3　地外型个体：“虚弱”的同情者

　　3.3.1　地外型个体的决策影响力分析

　　3.3.2　地外型个体的权力地位分析

　3.4　在地型个体：忐忑的接受者

　　3.4.1　在地型个体的决策影响力分析

　　3.4.2　在地型个体的权力地位分析

　3.5　开发商：城市更新的主要执行者

　　3.5.1　开发商的决策影响力分析

　　3.5.2　开发商的权力地位分析

　3.6　区域政府：力不从心的监督者

　　3.6.1　区域政府的决策影响力分析

　　3.6.2　区域政府的权力地位分析

　3.7　地方政府：少有制约的决策者

　　3.7.1　地方政府的决策影响力分析

　　3.7.2　地方政府的权力地位分析

　3.8　本章小结

第4章　当前城市更新参与者利益博弈特征解析

　4.1　地方政府排他性利益获取与利益冲突分析

　　4.1.1　城市更新中地方政府的排他性利益获取

　　4.1.2　城市更新中地方政府自利性与利益冲突

　4.2　开发商排他性利益获取与利益冲突分析

　　4.2.1　城市更新中开发商的排他性利益获取

　　4.2.2　城市更新中开发商自利性与利益冲突

　4.3　在地型个体排他性利益获取与利益冲突分析

　　4.3.1　在地型个体的排他性利益获取

　　4.3.2　在地型个体的利益获取困境

　4.4　当前城市更新中参与者利益博弈特征思考

　　4.4.1　城市更新中各参与者利益关系

　　4.4.2　城市更新中公共利益的保障

　　4.4.3　产权变更中公共利益目的认定

　　4.4.4　产权变更中在地型个体利益的保值

　4.5　本章小结

第5章　当前城市更新产品供需满足公平与解析

　5.1　市场导向与当前城市更新产品的供需特征

　　5.1.1　当前社会阶层分化与消费分层

　　5.1.2　消费社会与消费主导

　　5.1.3　当前城市更新产品在消费导向下的“绅士化”

　5.2　使用规则与当前城市更新产品供需特征

　　5.2.1　生理因素差异与空间特征需求

　　5.2.2　文化心理因素差异与空间特征需求

　　5.2.3　当前城市更新产品的供需存在模式设计缺陷

　5.3　城市更新产品公共性和当前公共财力配置特征

　　5.3.1　公共物品与城市更新公共性判断

　　5.3.2　公共相对性与城市更新中公共财力配置

　　5.3.3　当前城市更新中公共财力配置存在的缺陷

　5.4　本章小结

第6章　更新之路：多元利益声张平衡

　6.1　多元利益声张平衡的城市更新机制特征思考

　　6.1.1　多元利益声张平衡的交流途径构建

　　6.1.2　多元利益主体的决策影响力框架构建

　6.2　多元利益声张平衡的多元合作管理组织模式构建

　　6.2.1　目前城市更新组织管理模式不适应多元利益声张需要

　　6.2.2　多元利益主体合作的组织管理模式特征

　　6.2.3　多元合作平衡的城市更新组织管理模式

　6.3　适应多元利益声张的城市更新规划设计改善

　　6.3.1　目前城市规划设计过程的缺陷和困境

　　6.3.2　适应多元利益声张的规划视角

　　6.3.3　适应多元利益声张的规划设计程序探索

　6.4　本章小结

第7章　更新之路：利益持有的公平与效率平衡

　7.1　基于公平公正的城市更新中参与者利益持有和获取框架思考

　　7.1.1　对当前城市更新中参与者利益博弈特征的思考

　　7.1.2　城市更新中公共利益提供的维护和保障

　　7.1.3　基于公平公正的在地型个体的利益保障

　　7.1.4　如何促进城市更新行动的达成

　7.2　利益平衡的产权制度建设探索

　　7.2.1　对我国目前的产权制度安排的反思

　　7.2.2　国外产权制度安排的启示

　　7.2.3　公平公正的产权征收制度的建构

　7.3　公平与效率平衡的城市更新实施模式探索

　　7.3.1　公平与效率平衡的城市更新实施模式思路

　　7.3.2　公私合作的城市更新实施方式探索

　　7.3.3　基于选择性激励的城市更新多元调控手段探索

　7.4　本章小结

第8章　更新之路：面对多元需求引导产品供需公平

　8.1　面对产品供需不公的关键群体构建

　　8.1.1　现状规划缺乏对群体受惠不公的关注

　　8.1.2　英国城市规划中的“关键群体”分析

　　8.1.3　我国城市更新中的“关键群体”分析

　8.2　引人社会规划完善城市更新规划

　　8.2.1　目前我国城市更新规划中存在“社会性”分析缺陷

　　8.2.2　西方国家中社会规划的发展

　　8.2.3　我国城市更新中社会规划研究探索

　8.3　引导多元需求供需公平的规划措施探索

　　8.3.1　多元需求公平与城市更新项目预审制度

　　8.3.2　社会空间分异与混合居住模式探索

　　8.3.3　基于社会公平的区域间利益补偿措施探索

　8.4　本章小结

第9章　结语

参考文献

索引