第1章  绪论

  1.1房地产概述

  1.1.1房地产的含义

  1.1.2房地产与不动产的关系

  1.1.3房地产的属性

  1.1.4房地产的分类

  1.2房地产业概述

  1.2.1房地产业的内涵

  1.2.2房地产业在国民经济中的定位与作用

  1.2.3房地产业与金融业

  1.3房地产开发与经营概述

  1.3.1房地产开发与经营的含义

  1.3.2房地产开发与经营的特点

  1.3.3房地产开发与经营的参与者

  1.4房地产市场及其运行规律

  1.4.1房地产市场的概念

  1.4.2房地产市场的分类

  1.4.3房地产市场的影响因素

  1.4.4房地产市场的指标

  1.4.5房地产周期

  思考与练习

  讨论

  附录1-1：1996年以来中国房地产市场数据一览表

第2章  房地产开发与经营程序

  2.1房地产开发与经营程序的演变

  2.1.1新政引起的房地产开发行业变化

  2.1.2房地产开发与经营原有程序及其问题

  2.1.3房地产开发与经营新程序及其特征

  2.2土地储备开发程序概述

  2.2.1土地储备开发的概念与内涵

  2.2.2土地储备开发的工作原则

  2.2.3土地储备开发的基本程序

  2.3房地产二级开发程序概述

  2.3.1投资决策阶段

  2.3.2前期工作阶段

  2.3.3项目管理阶段

  2.3.4经营与物业服务阶段

  思考与练习

  讨论

  附录2-1：2002年以来的房地产开发行业主要相关政策一览表

第3章  土地储备开发

  3.1土地储备开发准备工作

  3.1.1土地储备开发计划编制与审查

  3.1.2土地储备开发实施方案编制与审查

  3.1.3土地储备开发实施主体的确定

  3.1.4潜在项目实施主体竞争者前期工作

  3.2土地储备开发行政审批

  3.2.1建设项目用地预审

  3.2.2项目立项

  3.2.3专业意见征询

  3.2.4规划意见申报

  3.2.5征地拆迁报批

  3.3土地储备开发实施与交付

  3.3.1征地实施程序

  3.3.2征地补偿与安置的原则与方式

  3.3.3拆迁实施程序

  3.3.4拆迁工作原则与方式

  3.3.5市政基础设施建设

  3.3.6土地储备开发项目验收

  思考与练习

  讨论

  附录3-1：××县2009年度土地储备开发计划

  附录3-2：土地储备开发案例

  附录3-3：建设项目环境影响报告表

  附录3-4：征地报批时提交的"一书四方案"建设用地项目呈报说明书

  附录3-5：房屋拆迁许可证申请表和拆迁许可证

  附录3-6：国家建设征收土地结案申请表、结案证明和结案表

第4章  房地产投资分析

  4.1房地产投资分析概述

  4.1.1投资与房地产投资的含义

  4.1.2房地产投资的类型

  4.1.3房地产投资的目的

  4.1.4房地产投资分析的任务

  4.1.5房地产投资分析的发展状况

  4.2市场与区位分析

  4.2.1市场分析

  4.2.2区位条件分析

  4.3基础数据分析估算

  4.3.1房地产开发项目投资与成本分析估算

  4.3.2房地产开发项目收入分析估算

  4.3.3资金筹措分析

  4.4财务分析

  4.4.1财务分析概述

  4.4.2财务分析基本报表

  4.4.3财务分析指标

  4.5不确定性分析与风险分析

  4.5.1不确定性分析

  4.5.2风险分析

  4.6房地产投资决策

  4.6.1投资方案分类

  4.6.2方案的比选

  4.7房地产投资分析运用

  4.7.1房地产投资分析的运用领域

  4.7.2可行性研究报告的主要内容

  4.7.3项目申请报告的主要内容

  思考与练习

  讨论

  附录4-1：房地产投资财务分析基本报表

  附录4-2：项目申请报告范例

第5章  土地使用权获取

  5.1土地管理制度及其演变

  5.1.1土地管理基本制度

  5.1.2土地使用权获取方式的历史演变

  5.2土地使用权出让

  5.2.1土地使用权出让概述

  5.2.2土地使用权出让的方式

  5.2.3土地使用权收回与终止

  5.3在建项目收购与项目公司入股

  5.3.1在建项目收购

  5.3.2项目公司入股

  思考与练习

  讨论

  附录5-1：《国有土地使用权出让合同》范本

第6章  房地产规划与设计管理

  6.1房地产开发与城市规划

  6.1.1城市规划与城市规划管理的基本概念

  6.1.2城市规划体系

  6.1.3城市规划与房地产开发的关系

  6.2房地产开发项目规划管理

  6.2.1建设用地选址管理

  6.2.2建设用地规划管理

  6.2.3建设工程规划管理

  6.3房地产规划与设计指标

  6.3.1居住项目规划与设计指标

  6.3.2非居住项目规划与设计指标

  6.4房地产开发项目规划设计方案及评价

  6.4.1房地产开发项目规划设计方案编制

  6.4.2房地产开发项目规划设计方案评价

  思考与练习

  讨论

  附录6-1：《建设项目选址意见书》范本

  附录6-2：《建设用地规划许可证》范本

  附录6-3：《建设工程规划许可证》范本

  附录6-4：居住区综合技术经济指标一览表

  附录6-5：国家康居住宅示范工程规划设计评分表

第7章  房地产项目管理

  7.1房地产项目管理概述

  7.1.1项目与项目管理

  7.1.2房地产项目的特点

  7.1.3房地产项目管理的概念

  7.1.4房地产项目管理的目标与职能

  7.2房地产开发项目质量控制

  7.2.1房地产开发项目质量概述

  7.2.2房地产开发项目质量的特点

  7.2.3质量控制的内容

  7.2.4施工阶段质量控制手段

  7.3房地产开发项目进度控制

  7.3.1房地产开发项目进度控制概述

  7.3.2进度控制工作的内容

  7.3.3影响项目进度的因素分析

  7.3.4进度控制的手段

  7.3.5进度计划的编制程序

  7.3.6进度计划的编制方法

  7.4房地产开发项目成本控制

  7.4.1房地产开发项目成本控制概述

  7.4.2房地产开发项目成本构成及其估算方法

  7.4.3成本控制的原则

  7.4.4成本控制的主要方法

  7.4.5成本控制的措施

  7.5房地产开发项目合同与安全管理

  7.5.1房地产开发项目合同管理概述

  7.5.2房地产开发项目主要合同关系

  7.5.3合同管理的主要内容

  7.5.4合同招标

  7.6安全管理

  7.6.1房地产开发项目安全管理概述

  7.6.2安全风险类别

  7.6.3安全管理内容

  思考与练习

  讨论

第8章  房地产营销

  8.1房地产营销概述

  8.1.1房地产营销的概念

  8.1.2房地产营销新观念

  8.1.3房地产营销三阶段

  8.2房地产营销理论

  8.2.1房地产营销的"4P"理论

  8.2.2房地产营销的"4C"理论

  8.2.3房地产销售中的"5S"规则

  8.3房地产营销模式及其选择

  8.3.1房地产营销模式

  8.3.2委托代理的工作内容

  8.3.3选择委托代理机构的注意事项

  8.4房地产营销方案的制订

  8.4.1租售选择

  8.4.2租售进度安排

  8.4.3价格确定

  思考与练习

  讨论

  附录8-1：东海花苑二期营销推广策划方案

第9章  物业服务

  9.1物业服务概述

  9.1.1物业与物业服务的概念

  9.1.2物业服务与房地产资产管理

  9.1.3中国物业服务的发展

  9.2物业服务基本制度

  9.2.1业主大会制度

  9.2.2物业服务企业资质管理制度

  9.2.3住房专项维修资金制度

  9.2.4其他制度

  9.3物业服务的程序与内容

  9.3.1物业服务的策划阶段

  9.3.2物业服务的前期准备阶段

  9.3.3物业服务的启动阶段

  9.3.4物业服务的日常运作阶段

  9.4不同类型的物业服务

  9.4.1居住物业服务

  9.4.2办公物业服务

  9.4.3商业物业服务

  思考与练习

  讨论

第10章  房地产融资

  10.1房地产项目融资概述

  10.1.1金融市场

  10.1.2房地产金融市场

  10.1.3房地产项目融资

  10.2房地产项目融资的传统方式

  10.2.1银行信贷

  10.2.2股票发行

  10.2.3债券发行

  10.3房地产信托与私募基金

  10.3.1房地产信托概述

  10.3.2房地产信托融资条件

  10.3.3房地产信托融资程序

  10.3.4房地产信托常见交易结构

  10.3.5房地产私募基金概述

  10.3.6房地产私募基金类型

  10.3.7房地产私募基金常见交易结构

  10.4REITs与抵押贷款证券化

  10.4.1REIT