危局篇

　一、中国梦,谁的梦

　　1新加坡梦、美国梦,中国“安居梦”

　　2从两则故事看中国的房地产问题

　　3蜗居、房奴、“房”格尔系数

　二、楼市泡沫,崩盘还是狼来了

　　1判断楼市泡沫的四个重要指标

　　2观察中国楼市泡沫的四个维度 

　　2.1 投机性购房比例远超警戒线

　　2.2 涉房贷款占信贷规模比例偏高

　　2.3 商业地产高烧不退

　　2.4 鬼城蔓延，住房空置率过高

　　3房价虚高与楼市泡沫成因分析

　　A. 推升房价的几把“火”

　　3.1 土地垄断供应，地价虚高，推升房价

　　3.2 货币超发，助推房价

　　3.3 流动性过剩，助推房价上涨

　　3.4 税费过高，最终由购房者买单

　　B.浇升房价的几桶“油”

　　3.5 热钱流入推高资产泡沫

　　3.6 实体经济虚拟化助推房价上涨

　　4中国房地产仍是一个危局

　　4.1 土地财政已形成路径依赖

　　4.2 影子银行资金主要流向房地产

　　4.3 房地产泡沫与债务泡沫共浴

　　5不是不报，时候未到

　　5.1 中国房地产泡沫牢不可破的原因

　　5.2 泡沫这回还是“狼来了”吗

　　5.3 诱发房地产泡沫的因素

　三、中国模式之殇,路在何方

　　1谁将引爆中国式次贷危机

　　1.1 地方债危机是否被引爆

　　1.2 地方债风险引爆中国式“次贷”

　　1.3 谁来为系统性债务危机买

　　2钱荒——危机的预演

　　2.1 钱荒之原因探析

　　2.2 央行从拒施援手到适当注入流动性

　　2.3 钱荒--主动的压力测试还是危机的预演

　　3中国模式的反思

　　3.1 传统增长模式走到尽头

　　3.2 中国模式值得商榷

　　3.3 中国模式的缺陷

　　4依赖房地产业，经济增长缺乏可持续性

　　4.1 房地产业过热会引发经济结构比例的失调

　　4.2 易诱发系统性金融风险

　　4.3 内需不振,产业空心化

　　4.4 创新乏力

　　4.5 城镇化进程受阻

破局篇

　一、打破夜壶，房地产业再定位

　　1楼市定位：保增长与控房价

　　1.1 房价且调且涨，政策边际效应不断减弱

　　1.2 保增长与控房价，艰难的平衡

　　2去支柱化,重构支柱

　　3中速增长，再平衡调结构

　　3.1 中国经济面临的风险与挑战 

　　3.2 决策层容忍经济“微减速”, 为调结构腾挪空间和时间

　二、魔高一尺，道高一丈，楼市制度重建

　　1调控之惑--房价为何越调越涨

　　1.1 调控屡遭地方博弈，执行不力

　　1.2 控房价：盯错了的调控目标

　　2调控还有哪些“杀手锏”可用

　　2.1 房产税能否担当调控重任

　　2.2 通过加税方式调控房地产或是南辕北辙 

　　2.3 如何摆脱“道高一尺,魔高一丈”的恶性循环

　　3从美丽中国到美丽楼市

　　4他山之石

　　4.1 寸土尺金的香港如何解决住房问题 

　　4.2 弹丸小国新加坡如何解决住房问题

　　4.3 奉行市场自由竞争的美国如何解决住房问题

　　4.4 德国房价十年不涨，中国该从中学习什么

　　4.5 瑞典：住房公平的典范

　　5中国住房制度重建

　　5.1 中国住房发展模式的路径选择

　　5.2 解决住房问题呼唤顶层设计

　　5.3 改革是最大的红利，二次房改的春天已到来 

　三、幸福中国梦，政府转型

　　1破除GDP崇拜，提升幸福指数

　　1.1 提升全民幸福感的经济增长

　　1.2 是否必须保持较高的增长速度

　　1.3 适度的GDP增速，较高的劳动供养率是理想经济形态

　　1.4 中国如何避免跌入中等收入陷阱

　　2建立公共服务型政府 

　　2.1 回归公共服务，破除“土地财政”路径依赖

　　2.2 公共服务型政府亟待建立 

　　3建立以提升全民幸福指数的政绩考核机制

　　3.1 政绩考核应走出“唯GDP”窠臼

　　3.2 建立立足于“公共服务型”政府，提升全民幸福指数的政绩考核标准

立局篇

　一、住房保障亟待立法

　二、民富之路，让房价更美丽 

　　1收入倍增与收入分配改革 

　　2阻断货币超发之手，增强货币购买力，让房价美丽起来

　　2.1 货币超发与经济发展模式紧密相关

　　2.2 央行不独立，货币很难不超发

　三、美丽楼市与新型城镇化相得益彰

　　1城镇化并非房地产的“春药”

　　2城镇化前景诱人，差距意味着潜力与空间 

　　3中国既有城镇化模式存在的问题

　　3.1 大量农业转移人口没有融入城市社会，市民化进程滞后

　　3.2 土地城镇化快于人口城镇化

　　3.3 城镇结构不合理，区域发展不平衡，城市病问题日益凸显

　　3.4 政府主导的城镇化，对土地财政和房地产过度依赖

　　4城镇化存在跑偏的风险，新型城镇化呼唤顶层设计

　　5新型城镇化如何破题

　　5.1 推进新型城镇化的核心在于改革

　　5.2 推进户籍制度改革，实现公共服务均等化 

　　5.3 打破行政区划约束，促进生产要素自由流动 

　　5.4 土地制度改革 

　　5.5 财政体制与投融资体制改革

　　6住房制度改革

　　6.1 高房价是中国城镇化进程的绊脚石

　　6.2 住房制度亟待改革，二次房改窗口开启 

　　7新型城镇化，新在何处

　　8谁是新型城镇化的主角，政府还是市场

　　9城市群战略与小城镇战略 

　　9.1 城市群与卫星城战略 

　　9.2 小城镇，大战略 

　　9.3 小城镇如何城镇化--河南陵阳镇“就地城镇化”的经验启示 

　　10新型城镇化的推进路径 

　　10.1 新型城镇化与新型工业化良性互动 

　　10.2 新型城镇化应与农业现代化、农村现代化协同发展 

　　10.3 新型城镇化须以改善民生为根本出发点 

　四、中国楼市的中长期趋势--谁的天堂谁的地狱 

　　1未来中国经济及房地产市场的主基调 

　　2中国楼市的中长期趋势

　　2.1 商品房总体上“供不应求”的局面已改变

　　2.2 房地产去支柱化将是一个中长期过程

　　2.3 行业整合是大势所趋

　　2.4 土地供给为保障房让路

　　2.5 土地财政难以为继，向存量房征税是大势所趋

　　2.6 房产占家庭财产比例将会下降

　　3告别黄金时代，楼市迎来白银十年

　　3.1 房地产白银时代行业发展趋势分析 

　　3.2 白银时代的市场特征

　　3.3 白银时代房地产开发企业的应对之道

　　3.4 白银时代的市场机会